Tiêu chí mua nhà, chọn mua đất đẹp là gì?
Updated: Oct 12, 2022
✅ Xin chào các bạn, lại là mình Dương đây! hôm nay mình xin chia sẻ với các bạn về chủ đề:
Tiêu chí chọn mua nhà, chọn mua đất đẹp là gì?
Ở thì thích, bán thì lời to:
Sau đây là 7 bí quyết, tiêu chí mua nhà của Dương nha!
- Tiêu chí 1: quan trọng nhất là Pháp lý
Chỉ mua đất, mua nhà có sổ,
Hoặc mua nhà của chủ đầu tư uy tín
- Tiêu chí thứ 2: là thanh khoản (khả năng bán nhanh)
Vị trí, trung tâm, tốc độ đô thị hoá nhanh, thu hút dân cư sinh sống đông đảo
Có thể cho thuê
- 2 mặt thoáng đỡ tốn điện
- Tiêu chí thứ 3: Quan sát vào chiều tối, ngày mưa
Xem ngập lụt,
Đường có bị tắc không?
Cộng đồng dân cư văn mình không ?
Đường có bị lấn chiếm không?
- Tiêu chí thứ 4: Trong khả năng, không nên vay quá nhiều đề phòng rủi do.
- Tiêu chí 5:
- Tiêu chí số 6: Quy hoạch hạ tầng và kết nối giao thông
- Tiêu chí số 7: Cộng đồng văn mình
Tiêu chí mua nhà, Tiêu chí đất đẹp, Tiêu chí chọn mua đất, Đất tiêu chí là gì?
Tiêu chí để chọn đất dự án, đầu tư thì có 3 tiêu chí:
Pháp lý
Hiện trạng
phong thuỷ
1 - Về pháp lý:
☐ Bắt buộc phải có "Sổ hồng/sở đỏ"
☐ Xem sổ thực tế (Video call trực tiếp với chủ đất cầm sổ và CMND nếu mua từ xa)
☐ Nếu mua lại cuả người lướt cọc thì phải có "Phiếu đặt cọc cũ" Phải biết địa chỉ nhà của chủ đất/người đặt cọc
☐ Đất phải có 1 ít thổ cư, không nên mua đất Full CLN/BHK ( các loại đất khó xin lên thổ cư), đất nông nghiệp đảm bảo an ninh lương thực, khó xin lên thổ cư
☐ Không dính quy hoạch dự án. Nếu QH mở được thì lấy vào không quá 20% diện tích đất
☐ Nếu miếng đất lớn, chủ bán không có trích lục địa chính thì trong hợp đồng cọc phải có các điều khoản cam kết
☐ Đất không tranh chấp
2 - Về hiện trạng:
☐ Đất phải có đường (thể hiện trên sổ và thực tế)
☐ Đường trước đất >4 m, ngang > 5m (để ổ tô vào được nhà)
☐ Ví trí đất cách đường lớn không quá 1 Km (láy UBND làm trung tâm là tốt nhất)
☐ Đầy đủ diện tích đất, đúng vị trí (đo vẽ, cắm mốc)
☐ Phải xem thực tế, quay flycam hoặc video
3 - Về phong thuỷ:
☐ Không đường đâm, đao sát
☐ Đường thông, đường không được cụt
☐ Không cột điện cao thế
☐ Không nghĩa trang, xung quanh toàn mồ mả
☐ Không tóp hậu hoạch chéo như mũi
☐ Không cạnh chùa chiền, miếu đình
☐ Không mương trước đất
☐ Không có mộ
☐ Nguồn Nước không bị ô nhiễm
6 loại đất nền rẻ thúi cũng không mua
- Đất chưa tách sổ, pháp lý không rõ ràng, thường rất rủi ro, Cần 1 ăn 1 tịt, có thể xem xét chủ đầu tư, có đền cọc khi không đáp ứng thời gian ra sổ không?
- Đất tóp hậu, tóp hậu, nhọn đầu nhọn đít, méo mó (trừ trường hợp phải ở, sốt, khó thanh khoản)
- Đất gần bãi rác, ồn ào nhà máy, bốc mùi, gần nghĩa trang, chùa chiền (không thoải mái, hay bị nhắc nhở) ... (khó thanh khoản)
- Đất bị ngập nước, lòng hồ, quan sát cây ngả màu, đất có thể bồi nhưng đường không bồi được
- Mua vì sốt đất, dựa trên cảm xúc, vì đã bị đẩy giá rồi, xem thêm: cách nhận biết giá đất hợp lý, Các cách xác định giá đất hợp lý.
- Mua rồi không biết làm gì với đất (gây lãng phí đất, nhà nước không khuyến khích vấn đề này), mơ hồ về thị trường, ảo tưởng về lợi nhuận, chạy theo thị trường, mua sai thời điểm, bán sai thời điểm, chạy theo lời bạn bè, thị trường. Đây là 1 trong các tư duy khác biệt giữa người giàu và người nghèo!
- Vậy Làm gì với đất? Xem thêm:
Mua đất xong phải làm gì?
Mua đất rồi phải quản lý bất động sản
Nếu bất động sản ở xa, mua xong phải cắm rõ ràng, đất rộng phải làm hàng rào,
1 năm không ra là có người xây đất trên đất các bạn luôn đó, nhờ hàng xóm chụp giúp mình xem đất thế nào
Lấy lại đất không đơn giản, đau đầu luôn, côn đồ ... rất phiền luôn
Kinh nghiệm mua chung cư, Một số mẹo để mua được chung cư ưng ý!
Mua chung cư bạn có thể
- Thuê ở vài tháng xem ổn không
- Lên hội nhóm chung cư, hỏi mua bán trên đó
Đi Mua Nhà Đất Chọn 5 Vị Trí Này Chắc Chắn Lãi To
1- Đất ở khu công nghiệp
Đối tượng là công nhân các khu công nghiệp, cán bộ, ...
2- Đất ở gần các dự án lớn
Ăn theo các tiện ích, dự án...
3- Đất gần trường đại học
Đối tượng cho sinh viên đi học, cán bộm giảng viên
4- Khu vực gần ngã ba, ngã tư
Làm ra dòng tiền
