Tình hình giá nhà đất hiện nay, giá nhà đất trung bình các khu vực
Updated: Jun 1, 2022
Giá đất cũng như giá cổ phiếu vậy, lúc cao, lúc thấp hơn thị trường
Nếu không định giá được thì:
Người bán: không bán được, mất cơ hội, lỡ công việc, mất thời gian, mất lãi, tiếc...
Người mua: bị mua đắt, bỏ lỡ cơ hội vì không biết nó còn rẻ, tiếc...
Vậy nên việc định giá bất động sản rất là quan trọng!
Đây là bài viết tổng hợp đầy đủ kiến thức về chủ đề Giá nhà hợp lý để ở (dễ bán, dễ mua) các loại:
Chung cư trung tâm thành phố
Nhà trong ngõ 2 xe máy tránh nhau trung tâm thành phố
Nhà ở ngoại thành bán kính > 15 km
✅ Xin chào các bạn, lại là mình Dương đây! hôm nay mình xin chia sẻ với các bạn về chủ đề:
Các cách xác định giá đất hợp lý:
Theo vị trí
So sánh theo các BĐS lân cận
Theo kết cấu bên trong, hiện trạng
Theo phong thuỷ
Theo bảng giá của nhà nước
Theo ngân hàng
Theo chuyên gia và môi giới
Mình đứng dưới góc độ là người mua nhà để phục vụ nhu cầu để ở là chính nhé!
Nếu mua cao quá thì mua dễ nhưng bán khó
Những tiêu chí chọn đất ở:
- Về quê gần hơn
- An toàn, đáp ứng nhu cầu
- Nhà giữ giá và tăng giá
=> Đáp ứng các nhu cầu này, vừa ở tốt, vừa để đầu tư => mua đất nền
=> Đáp ứng nhu cầu thuận tiện công việc (tái tạo sức lao động) => mua chung cư
Xem thêm:
Xác định theo giá nhà đất mặt tiền đường chính
Giá nhà đất thì = Giá đất + giá nhà thô
Xác định giá đất:
- Xác định khu vực cần mua:
Ví dụ Gia Lâm, Long Biên
- Khảo giá:
Khảo giá trên batdongsan.com.vn
Lọc theo khu vực, tin mới nhất
Diện tích
= > đưa ra giá trung bình khoảng 25 - 35 tr/ m2
Xác định vị trí đất và tính ra giá hợp lý!
- Ngoài giá đất các bạn cần tính thêm Giá nhà thô dựa trên khấu hao (15 - 20 năm là hợp lý)
Khấu hao, giá trị chất lượng còn lại của ngôi nhà = (100 - ( số năm đã xây/ 20 năm)x100) phần trăm, ví dụ nhà xây được 10 năm thì ngôi nhà còn lại 50 % giá trị thôi.
Giá xây dựng thô ngôi nhà = tổng diện tích sàn x 3 - 6 triệu/m2 xây dựng
Thêm một cách xác định giá trị đất theo (giá thuê nhà + lạm phát + khả năng tăng giá đất) trong khu vực bạn cần mua
Giá cho thuê trong 1 năm: Giá cho thuê/năm = Giá trị bất động sản x 5% (đến 7%)
Suy ra: Giá trị bất động sản = (giá cho thuê/năm)/(5 - 7% năm)
Ví dụ, căn nhà cho thuê 4 triệu/tháng => 1 năm là 4x12 = 48 triệu, giá trị hợp lý cho căn nhà đó là = 48/0.05 = 960 triệu
+ Chúng ta cần cộng thêm thêm lạm phát và % giá tăng Giá tăng trung bình trong 1 năm
960 + 960*(0.07+0.15) = 1 171,2 triệu ~ 1 tỷ 2
Chung cư trung tâm thành phố
Nhà trong ngõ 2 xe máy tránh nhau trung tâm thành phố
Nhà ở ngoại thành bán kính > 15 km
Giá đất hiện nay bao nhiêu 1m2
Giá đất hiện nay tăng hay giảm
Dự đoán giá đất năm 2022
Giá đất 2022 tăng hay giảm
Tình hình giá nhà đất hiện nay
Nhận định giá đất năm 2022
Giá nhà đất Hôm nay
Giá nhà đất hiện nay ở Hà Nội
Giá nhà đất hiện nay ở Hà Nội
Chung cư
Đất nền
Bảng giá đất
Tra cứu giá đất Hà Nội
Bản đồ định giá đất
Giá đất hiện nay bao nhiêu 1m2
App định giá nhà đất
Tra cứu bảng giá đất
Cần tiền bán gấp nhà Hà Nội
Mua nhà cấp 4 giá rẻ tại Hà Nội
Nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ
bán đất hà nội 10 triệu/m2
Chính chủ cần bán nhà gấp
Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ
Thị trường nhà đất Hà Nội 2022
Mua bán nhà đất Hà Nội chính chủ
