top of page
Writer's pictureHoàng Tùng Dương

Tình hình giá nhà đất hiện nay, giá nhà đất trung bình các khu vực

Updated: Jun 1, 2022

Giá đất cũng như giá cổ phiếu vậy, lúc cao, lúc thấp hơn thị trường


Nếu không định giá được thì:

  • Người bán: không bán được, mất cơ hội, lỡ công việc, mất thời gian, mất lãi, tiếc...

  • Người mua: bị mua đắt, bỏ lỡ cơ hội vì không biết nó còn rẻ, tiếc...

  • Vậy nên việc định giá bất động sản rất là quan trọng!


Đây là bài viết tổng hợp đầy đủ kiến thức về chủ đề Giá nhà hợp lý để ở (dễ bán, dễ mua) các loại:

  • Chung cư trung tâm thành phố

  • Nhà trong ngõ 2 xe máy tránh nhau trung tâm thành phố

  • Nhà ở ngoại thành bán kính > 15 km

✅ Xin chào các bạn, lại là mình Dương đây! hôm nay mình xin chia sẻ với các bạn về chủ đề:


Các cách xác định giá đất hợp lý:

  1. Xác định theo giá nhà đất mặt tiền đường chính

  2. Xác định theo giá thuê nhà trong khu vực

  3. Theo vị trí

  4. So sánh theo các BĐS lân cận

  5. Theo kết cấu bên trong, hiện trạng

  6. Theo phong thuỷ

  7. Theo bảng giá của nhà nước

  8. Theo ngân hàng

  9. Theo chuyên gia và môi giới


Mình đứng dưới góc độ là người mua nhà để phục vụ nhu cầu để ở là chính nhé!

Nếu mua cao quá thì mua dễ nhưng bán khó


Những tiêu chí chọn đất ở:

- Về quê gần hơn

- An toàn, đáp ứng nhu cầu

- Nhà giữ giá và tăng giá


=> Đáp ứng các nhu cầu này, vừa ở tốt, vừa để đầu tư => mua đất nền

=> Đáp ứng nhu cầu thuận tiện công việc (tái tạo sức lao động) => mua chung cư

Xem thêm:

 

Xác định theo giá nhà đất mặt tiền đường chính

Giá nhà đất thì = Giá đất + giá nhà thô

Xác định giá đất:

- Xác định khu vực cần mua:

Ví dụ Gia Lâm, Long Biên

- Khảo giá:

  • Khảo giá trên batdongsan.com.vn

  • Lọc theo khu vực, tin mới nhất

  • Diện tích

= > đưa ra giá trung bình khoảng 25 - 35 tr/ m2



Xác định vị trí đất và tính ra giá hợp lý!


- Ngoài giá đất các bạn cần tính thêm Giá nhà thô dựa trên khấu hao (15 - 20 năm là hợp lý)

  • Khấu hao, giá trị chất lượng còn lại của ngôi nhà = (100 - ( số năm đã xây/ 20 năm)x100) phần trăm, ví dụ nhà xây được 10 năm thì ngôi nhà còn lại 50 % giá trị thôi.

  • Giá xây dựng thô ngôi nhà = tổng diện tích sàn x 3 - 6 triệu/m2 xây dựng

 

Thêm một cách xác định giá trị đất theo (giá thuê nhà + lạm phát + khả năng tăng giá đất) trong khu vực bạn cần mua

  • Giá cho thuê trong 1 năm: Giá cho thuê/năm = Giá trị bất động sản x 5% (đến 7%)

  • Suy ra: Giá trị bất động sản = (giá cho thuê/năm)/(5 - 7% năm)

Ví dụ, căn nhà cho thuê 4 triệu/tháng => 1 năm là 4x12 = 48 triệu, giá trị hợp lý cho căn nhà đó là = 48/0.05 = 960 triệu


+ Chúng ta cần cộng thêm thêm lạm phát và % giá tăng Giá tăng trung bình trong 1 năm

960 + 960*(0.07+0.15) = 1 171,2 triệu ~ 1 tỷ 2

 


Chung cư trung tâm thành phố


Nhà trong ngõ 2 xe máy tránh nhau trung tâm thành phố


Nhà ở ngoại thành bán kính > 15 km


Giá đất hiện nay bao nhiêu 1m2

Giá đất hiện nay tăng hay giảm

Dự đoán giá đất năm 2022

Giá đất 2022 tăng hay giảm

Tình hình giá nhà đất hiện nay

Nhận định giá đất năm 2022

Giá nhà đất Hôm nay

Giá nhà đất hiện nay ở Hà Nội

Giá nhà đất hiện nay ở Hà Nội

Chung cư

Đất nền

Bảng giá đất

Tra cứu giá đất Hà Nội

Bản đồ định giá đất

Giá đất hiện nay bao nhiêu 1m2

App định giá nhà đất

Tra cứu bảng giá đất

Cần tiền bán gấp nhà Hà Nội

Mua nhà cấp 4 giá rẻ tại Hà Nội

Nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ

bán đất hà nội 10 triệu/m2

Chính chủ cần bán nhà gấp

Nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ

Thị trường nhà đất Hà Nội 2022

Mua bán nhà đất Hà Nội chính chủ

21 views0 comments

Recent Posts

See All

Cải tạo nhà cần lưu ý những điều gì?

Cải tạo nhà là một quá trình đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo công trình được hoàn thiện tốt đẹp và đúng tiến độ. Dưới đây là một...

Comments


bottom of page