Có nên vay tiền mua nhà?
Updated: Apr 19, 2023
✅ Xin chào các bạn, lại là mình Dương đây! hôm nay mình xin chia sẻ với các bạn về chủ đề:
Có nên vay tiền mua nhà để ở?
=> Chắc chắn là nên vay kể cả có đủ tiền để mua đứt.
Đừng chờ đủ tiền mới mua nhà!
Nếu có đủ thì cũng đừng dùng hết tất cả để mua nhà!
Nên vay càng lâu càng tốt vì 2 lý do sau:
Thứ 1:
- Nếu dùng tất cả tiền để mua nhà, khi gặp khó khăn, vấn đề, sự cố bạn phải bán bất động sản đi, nó chưa kịp tăng giá, dẫn đến trường hợp là bán lỗ.
Thứ 2:
- Nếu bạn nghĩ vay 20 năm là quá dài, dừng cả đời để trả nợ, số tiền lãi vượt quá số tiền mình mong muốn, thì bạn nhầm to rồi.
- Khi vay bạn vay giá trị là A, nhưng khi trả, sau 1 thời gian giá trị là B rồi, Giá trị Do Lạm phát. (xem thêm: Lạm phát ảnh hưởng thế nào đến bất động sản, lạm phát cao thì giá đất tăng hay giảm)
- Chưa kể đến trường hợp bạn có thể lo được tài chính rồi, không cần vay nữa. và khi nó tăng giá rồi, mình có thể bán vừa có lãi, vừa để trả tiền ngân hàng.
- Nếu mua mà không vay thì dễ quá, chán, Vay tiền là động lực, có ngân hàng thúc vào đít bạn để bạn đỡ lười, động lực phấn đấu.
- Mua nhà là vừa để ở vừa để đầu tư nên tẹt ga thôi
Thứ 3:
Ngân hàng giúp bạn thẩm định bất động sản pháp lý, tránh trường hợp lừa đảo bán đất
Bài toán đặt ra để tính xem có nên vay không?
=> Chắc chắn là nên vay kể cả có đủ tiền mua như đã nói ở trên.
=> Chính là bài toán: "Để bắt đầu mua nhà, cần thu nhập tối thiểu mỗi tháng là bao nhiêu? vốn cần có là bao nhiêu?
Các thông số để xác định:
Số tiền mua
Số tiền có thể vay
=> Vốn cần có.
=> Thu nhập tối thiểu hàng tháng.
1 - Xác định số tiền mua đất hiện tại để ở :
Bài toán này cần có các dữ liệu:
1.1 Xác định khu vực cần mua:
Ví dụ Gia Lâm, Long Biên, gần đường về quê, gần sân bay
1.2 Khảo giá:
Xem thêm giá đất trung bình Hà Nội. Tình hình giá nhà đất hiện nay, giá nhà đất trung bình các khu vực
Hoặc tự bạn đi khảo giá:
Ví dụ:
Khảo giá trên batdongsan.com.vn
Lọc theo khu vực, tin mới nhất
Diện tích
= > đưa ra giá trung bình khoảng 15 - 35 tr/ m2
1.3 Xác định diện tích tối thiểu phù hợp với nhu cầu:
Ví dụ => để mua đất để được xe ô tô vào, tối thiểu mặt tiền phải 5 m, các lô phù hợp là : 5 x 12, 5 x 13 ... 5 x 20. Diện tích khoảng từ 60 - 120 m2
Xem thêm: các tiêu chí để chọn đất
Tối thiểu ở phường là 30 m2, quận là 60m2:
=> Vậy cần khoản tiền từ : 1 tỷ 5 - 4 tỷ 2
2. Số tiền có thể vay:
2.1 - Vay bố mẹ, người thân (lãi suất 5 - 10 %/ năm) (Nguồn U TA CHO)
< 500 tr. < mỗi năm 50 tr, mỗi tháng 5 triệu tiền lãi
2.2 - Vay ngân hàng (lãi suất 15 - 25 %/ năm tùy loại)
Vay tín chấp (Không có tài sản đi cắm ) < 500 tr. < 5 năm < mỗi năm trả 100 triệu, mỗi tháng 10 triệu tiền lãi
Lãi suất:
Nếu có ưu đãi, lãi suất vay ngân hàng 1 năm theo hình thức tín chấp thường rơi vào khoảng 10 - 16%. Khi hết ưu đãi, các ngân hàng thường áp dụng mức lãi suất từ 16 - 25%/năm. (1 - 5 năm, không quá 500 tr)
Lãi suất ưu đãi năm đầu
Lãi suất thả nổi sau 1 năm = Lãi suất cố định + biên độ
Để có thể vay tín chấp theo lương tại Techcombank bạn cần đáp ứng 1 số điều kiện dưới đây:
Tại thời điểm vay người vay phải có độ tuổi từ 20 tuổi trở lên, tại thời điểm tất toán dưới 60 tuổi
Tổng thu nhập từ 5 triệu đồng/ tháng trở lên
Có hộ khẩu thường trú/giấy tạm trú cùng nơi với chi nhánh Techcombank đăng ký vay vốn
Đơn đề nghị vay tín chấp theo lương (theo mẫu của ngân hàng Techcombank)
CMND/CCCD/Hộ chiếu đang trong thời gian còn hiệu lực.
Hợp đồng lao động hoặc các giấy tờ có giá trị tương đương.
Các giấy tờ liên quan khác như: bảng lương, sao kê tài khoản lương,
Vay thế chấp (có tài sản đi cắm, bạn cũng có thể dùng luôn đất vừa mua để thế chấp) < 80% tài sản đảm bảo < 35 năm < mỗi năm trả 10 - 16% tiền lãi.
Sau khi anh có giấy tờ đặt cọc nhà xong, bên ngân hàng sẽ tiến hành làm hồ sơ và giải ngân cho bên bán nhà luôn. (Cẩn thận rủi ro ngân hàng mua đứt)
Kiểm tra trả lãi trên dư nợ giảm dần hay là Trả trên dư nợ ban đầu
Lãi suất vay ngân hàng 1 năm theo hình thức thế chấp dao động từ 10-16%. (80 % giá trị, tới 35 năm)
Vậy:
1 - Số tiền hiện có cần là 50% đất bạn mua.
2 - Thu nhập tối thiểu của bạn để trả lãi là: 15 triệu - 20 triệu + 4 tr (sinh hoạt)
(với 2 vợ chồng cùng đi làm thì số tiền này khả thi, vay và trả trong 5 năm)
Thu nhập 20 - 30 triệu 1 tháng
Chưa chắc vay mua nhà thoải mái
