DỰ ÁN GAME THĂNG LONG KÝ ỨC

Sep 26

Cải tạo nhà cần lưu ý những điều gì?

Sep 7

Làm sao để bề mặt ngoài sơn chung cư không bị bẩn

Sep 7

1/62

Hoàng Tùng Dương

Feb 27, 20229 min read

Các tiêu chí chọn mua đất

Updated: Jun 16, 2023

✅ Xin chào các bạn, lại là mình Dương đây! hôm nay mình xin chia sẻ với các bạn về chủ đề:

Các tiêu chí chọn mua đất

Nội dung bài viết

Đất tiêu chí là gì
Các tiêu chí để lựa chọn mua đất là gì?
Tiêu chí chọn mua đất sinh lời
Tiêu chí đánh giá dự án
Tiêu chí đất đẹp
Mua nhà mùa dịch
Tiêu chuẩn chọn nhà ở
Các tiêu chí khi mua nhà
Tiêu chí mua nhà phố

Đầu tiên chắc chắn rồi, tiêu chí để chọn mua đất đó là pháp lý rõ ràng (hợp pháp), không tranh chấp, thủ tục chuyển nhượng đúng pháp luật, nộp đúng thuế!

Đất tiêu chí là gì?

Đất tiêu chí đất tiêu chí trao tay (là đất không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền) (mới chỉ là hồ sơ, chưa tiến hành bốc thăm lô) đây có thể là cách gọi ở một địa phương nào đó, không phổ biến, phổ biến hơn là mua nhà bằng giấy viết tay, vi bằng.

Để đề phòng rủi do các bạn chỉ nên mua bán đất có sổ đỏ, rõ ràng, đúng quy hoạch, không tranh chấp...

Mua nhà bằng giấy viết tay, vi bằng có hợp pháp không? được pháp luật bảo vệ không?

Việc mua bán đất tiêu chí này không hợp pháp và không được pháp luật bảo vệ.

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì:

Thửa đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới được thực hiện thủ tục chuyển nhượng..

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải lập hợp đồng, có công chứng, chứng thực và phải được đăng ký sang tên thì mới hợp pháp.

Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của luật đất đai (Điều 692 BLDS)...

Nếu không tuân thủ về hình thức và thủ tục chuyển nhượng nêu trên thì việc chuyển nhượng sẽ không hợp pháp và không được pháp luật bảo vệ.

Các tiêu chí để lựa chọn mua đất là gì?

Là các check list, danh sách, các gạch đầu dòng những vấn đề mà bạn phải kiểm tra, xem lại trước khi quyết định mua một miếng đất
Đây là danh sách mà bạn đã chuẩn bị sẵn, rút kinh nghiệm từ nhiều người, giúp bạn kiểm tra nhanh để đưa ra quyết định nhanh trong việc mua bán đất đai, giảm thiểu rủi do tối đa khi mua bán.
Đây cũng là một cách học tuyệt vời, siêu tốc khi làm bất cứ việc gì mới mẻ
Nếu bạn tra với từ khoá này, chắc chắn bạn là một người rất thông minh.

Tiêu chí chọn mua đất sinh lời

5 loại đất nền khả năng LÃI X50 mà người bán không biết

Đất ao (đất trồng cây lâu năm) trong khu dân cư... Tính toán san lấp, giá mặt bằng...
Đất dốc
Đất mất sổ (rách, côn trùng cắn, thất lạc) (quen biết
Đất trong quy hoạch, khu công nghiệp, không phải tất cả
Đất nằm trong vùng có thể chuyển đổi

Nhận diện bất động sản tiềm năng để đầu tư sinh lợi

Bất động sản tiềm năng là bất động sản tăng giá và có lợi nhuận đạt mức kỳ vọng trong tương lai

Tiêu chí chọn mua đất phải phù hợp với mục đính sử dụng của bạn
Nhiều người tư duy sai là mua đất rồi mới nghĩ làm gì với đất
Tư duy đúng là xác định mục tiêu sử dụng rồi mới đi tìm mảnh đất phù hợp

- Ví dụ để ở: Tìm mảnh đất gần nơi làm việc, không tắc đường... và các tiêu chí để ở, xem thêm các tiêu chí chọn nhà ở, ở phía dưới.

- Ví dụ để cho thuê: Tìm mảnh đất ở gần trường học, nhà máy

Tiêu chí đánh giá dự án để đầu tư

Đất để đầu tư là đất có tiềm năng tăng giá và có lợi nhuận đạt mức kỳ vọng trong tương lai

Tiềm năng tăng giá, ví dụ là các miếng đất chưa có đường đẹp hoặc đất chưa có đường, khi nhà nước đầu tư đường đẹp, mở rộng thành phố thì thì giá đất tăng luôn. Đất có thể lên thổ cư, khi lên thổ cư thì giá tăng .....

Còn đất dự án mà bạn mua để đầu tư thì thường là lãi mỏng vì đầy đủ cơ sở hạ tầng rồi, đợi đông người dọn đến ở thì rất là lâu. Ưu điểm của mua đất dự án là có pháp lý rõ ràng, đẹp luôn không mất công sửa ...

Tiêu chí để chọn đất dự án, đầu tư thì có 3 tiêu chí:

Pháp lý
Hiện trạng
phong thuỷ

1 - Về pháp lý:

☐ Bắt buộc phải có "Sổ hồng/sở đỏ"

☐ Xem sổ thực tế (Video call trực tiếp với chủ đất cầm sổ và CMND nếu mua từ xa)

☐ Nếu mua lại cuả người lướt cọc thì phải có "Phiếu đặt cọc cũ" Phải biết địa chỉ nhà của chủ đất/người đặt cọc

☐ Đất phải có 1 ít thổ cư, không nên mua đất Full CLN/BHK ( các loại đất khó xin lên thổ cư), đất nông nghiệp đảm bảo an ninh lương thực, khó xin lên thổ cư

☐ Không dính quy hoạch dự án. Nếu QH mở được thì lấy vào không quá 20% diện tích đất

☐ Nếu chủ bán không có tích lục địa chính thì trong hợp đồng cọc phải có các điều khoản cam kết

2 - Về hiện trạng:

☐ Đất phải có đường (thể hiện trên sổ và thực tế)

☐ Đường trước đất >4 m, ngang > 5m (để ổ tô vào được nhà)

☐ Ví trí đất cách đường lớn không quá 1 Km (láy UBND làm trung tâm là tốt nhất)

☐ Đầy đủ diện tích đất, đúng vị trí (đo vẽ, cắm mốc)

☐ Phải xem thực tế, quay flycam hoặc video

☐ Gần sân bay (nếu bạn hay di chuyển)

3 - Về phong thuỷ:

☐ Không đường đâm

☐ Đường thông, đường không được cụt

☐ Không cột điện cao thế

☐ Không nghĩa trang, xung quanh toàn mồ mả

☐ Không tóp hậu hoạch chéo như mũi

☐ Không cạnh chùa chiền, miếu đình

☐ Không mương trước đất

Tiêu chí đất đẹp

1. Nhà gần NGHĨA TRANG 3 năm khó bán, nhà gần TRƯỜNG - CHỢ 3 tháng bán xong.

2. Nhà gần CÔNG VIÊN giá cao vẫn chốt, nhà gần ĐÌNH CHÙA nghe muốn lánh xa.

3. NGÃ 3 ĐƯỜNG ĐÂM coi chừng tai họa, Phía sau THÓP HẬU kết cục chẳng hay

4. Muốn thuận buồm thì chọn ĐƯỜNG THÔNG THOÁNG, Đi vào HẺM CỤT hỏa hoạn khó khăn.

5. SỔ HỒNG RIÊNG sang tên một nốt nhạc, SỔ CHUNG VI BẰNG mất ngủ rồi kêu ai?

6. Đầu tư đất xem ĐIỆN - ĐƯỜNG - TRƯỜNG - TRẠM, NGHĨA ĐỊA - ĐÌNH CHÙA - BÃI RÁC tránh xa.

7. Đất diện tích nhỏ ưu tiên VUÔNG VỨC, Đất diện tích lớn ưu tiên MẶT TIỀN NGANG.

8. Đất CÓ SỔ bao giờ cũng ĐẮT, Đất CHƯA SỔ làm được sổ mới ngon.

9. Đất gần + đẹp thì giá không rẻ, Đất rẻ + đẹp thì sẽ không gần

10. Muốn bán nhanh phải biết MARKETING VÀ ĐỊNH GIÁ, muốn mua rẻ phải biết ĐÀM PHÁN và nhờ MÔI GIỚI CÓ TÂM.

Mua nhà mùa dịch

Tiêu chuẩn chọn nhà ở

Chỉ có bds Liền Thổ ở Hà Nội và HCM mới là có nhu cầu thực cao nhất.

các tỉnh đất rộng mênh mông, xây thêm dự án thoải mái. còn HN thì nội đô chật chội, 10 triệu người đang phải chui rúc trong nhà ống ngõ xe máy, hoặc các khu chung cư dưới chuẩn ko đủ chỗ đỗ 1 xe oto/ 1 căn hộ thời đại oto đến rồi, nhu cầu nhà đất có gara đỗ được oto sẽ tăng khủng khiếp.

nhu cầu có chỗ đỗ xe oto cao hơn nhu cầu du lịch rất nhiều. người ta có thể nhịn ăn nhịn mặc, và vay mượn để mua bds vùng ven để có chỗ đỗ xe, chứ ko ai nhịn ăn nhịn mặc để đi du lịch biển.

khi nhà nhà đều có oto, mà ai ko có gara đỗ được xe: thì sẽ là nỗi nhục ko thể tả, sẽ bị coi như người thất bại trong cuộc sống. đấy mới là "nhu cầu thật"

HN có 10 triệu dân sống trong nhà ngõ: Khi HN cấm xe máy thì với nhu cầu cần mua nhà có gara oto để ở thì những người ở nhà ngõ xe máy sẽ bán nhà hoặc vay thêm tiền để bằng mọi giá mua loại đất xây được nhà có gara.

Nhà Liền Kề , nhà Biệt thự cũng sẽ tăng giá: vì đây là lựa chọn tốt nhất cho những người thu nhập cao, Còn số đông thu nhập trung bình thì sẽ dịch chuyển ra vùng ven VĐ4: Việc mở rộng HN ra VĐ4 là tất yếu.

Nếu đầu tư BĐS tỉnh thì cũng có đầy chỗ đỗ oto, nhưng lại thiếu 2 yếu tố quan trọng nhất là: "nhu cầu dịch chuyển dân số" và "Việc Làm"

tiêu chí 60 phút vào trung tâm là tiêu chuẩn của cả thế giới áp dụng chứ ko chỉ VN: (nếu thời gian di chuyển >60phut thì khách hàng sẽ sẽ thuê nhà hoặc mua chung cư nội đô chứ ko mua đất) kinh nghiệm ở 50 thành phố lớn nhất trên thế giới đều đã chứng minh như vậy. 60 phút là thời gian vàng để cấp cứu khi bị đột quỵ : nếu cách xa bệnh viện thì tạch. 2- theo nghiên cứu của thế giới thì thời gian từ nhà đến nơi làm việc , trường học trẻ con, bệnh viện phải <= 60 phút thì mới đảm bảo được nhu cầu cơ bản của con người. mỗi ngày trừ 12 tiếng ăn ngủ ị : còn 12 tiếng để hoạt động. nếu thời gian di chuyển đi làm, đi học (2 lần ngày)> 2 tiếng thì con người sẽ ko hạnh phúc, ảnh hưởng đến tâm sinh lý và tuổi thọ.

bds muốn tăng giá thì phải được dùng vào mục đích ở : đối với những người làm việc trong nội đô: hằng ngày đi xe oto vào thành phố. Đây mới là thị trường lớn nhất, có hàng chục triệu khách hàng sẵn sàng mua bằng mọi giá (kể cả việc bán tháo các bds ở chỗ khác hoặc vay nợ để mua)

khi mua bất cứ bds nào ở HN thì các bạn phải tự trả lời câu hỏi: sau này những người đi làm ở nội thành có về đó ở hay ko? Đây mới là khách hàng cuối cùng có thể trả giá cao để mua bds. chứ đừng quan tâm đến việc sau này sẽ có nhu cầu nhà vườn nghỉ dưỡng , hay nhà ở công nhân. Vì 2 loại này giá sẽ không bao giờ tăng cao được.

ở các nước phát triển hay TQ, Hàn quốc cũng thế: nhà ngoại ô có gara đỗ được oto để hằng ngày chủ nhà lái xe đến nội thành làm việc mới có giá cao. còn nhà vườn nghỉ dưỡng cuối tuần hay bds gần KCN thì giá bèo bọt: bằng 1/4 1/5 loại kia.

sau này Việt Nam sẽ học TQ : sẽ cho các doanh nghiệp thuê đất 50 năm giá rẻ để xây ký túc xá cho công nhân (vì đất lúa có nhiều) : khi ấy bds gần khu công nghiệp cắm đầu giảm giá.

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=pfbid02o99Hp9uoFEbLBcPKG6aCwUzp9DNWhUW9qQkhgkiujFaR6PA1CY1QbgXA548tNSsUl&id=100041843625742

Các tiêu chí khi mua nhà, tiêu chí mua nhà phố

1- giá từ 2 tr/m2 đến 20 tr/m2.

2- có sổ đỏ sổ hồng: có Đất ở (ONT , ODT) (sổ có lẫn đất ở & lẫn đất cây lâu năm , đất vườn lâu dài cũng ok) miễn là : nằm trọn vẹn trong quy hoạch đất ở (ONT, ODT) : và có diện tích đất ở trên cùng 1 cái sổ đó.

3- không dính pháp lý, ko dính quy hoạch GPMB, có thể chuyển nhượng được hợp pháp luôn : đứng tên chính chủ người mua luôn:

4- Thuộc các Huyện của Hà Nội có vành đai 4 đi qua, hoặc bên trong vành đai 4 Hà Nội

5- đường rộng đủ oto 7 chỗ đỗ vào tận trong đất.

6- Đất vành đai 1,2,3,4 Hà Nội (thuộc các quận , huyện có vành đai 1 hoặc vành đai 2 hoặc vành đai3 hoặc vành đai 4 đi qua.

7- cách tháp rùa <30 km (đường chim bay)

8- Diện tích đất ở từ 55 m2 trở lên

9- Giá < 850 tr VND.

10- Oto 7 chỗ đỗ được vào trong đất. (Đường 2 oto tránh: Chỗ nhỏ nhất phải rộng > 4 m )

11- nằm trong khu dân cư hiện hữu, giữa xóm làng đông đúc

Trước khi mua check kỹ với cán bộ địa chính xã hoặc cán bộ TNMT huyện mấy câu hỏi sau là ok:

1- lô đất đó có tranh chấp, chồng lấn. dính quy hoạch gì không;

2-có chuyển nhượng hợp pháp cho người mua được không, thời gian chuyển nhượng hết bao lâu?

3- Khi chuyển nhượng thì có phải nâng hạ hạn mức thổ cư không? nếu phải điều chỉnh thì sổ mới đứng tên người mua sẽ có bao nhiêu m2 thổ cư, bao nhiêu m2 cây lâu năm?

4-Sau khi mua thì có tách sổ hợp pháp được không? Nếu phải tách sổ thì hết bao lâu?