Cảnh giác với các chiêu trò môi giới bất động sản
Updated: Aug 10, 2022
✅ Xin chào các bạn, lại là mình Dương đây! hôm nay mình xin chia sẻ với các bạn về chủ đề:
Các chiêu trò của cò đất, môi giới bất động sản
Những chiêu trò, mánh khóe phổ biến nhất của cò môi giới nhà đất
Mạo danh chủ đầu tư bán dự án. ...
Ăn gian vị trí ...
Chỉ báo giá đất 1 phần. ...
Đưa ra những tiện ích bánh vẽ ...
Thổi giá lên cao so với giá trị thực. ...
Dụ đặt tiền cọc gấp. ...
Nói dối và nói xấu thông tin về dự án. ...
“Ỉm hàng” chờ thời cơ tăng giá
Giá đất bị đẩy lên cao, đấu giá theo cảm xúc, hay có đội nhóm đẩy lên để thoát hàng xung quanh?
+ Khoảng năm 2016, đấu giá quận Cầu Giấy. Thời điểm này giá thị trường khoảng 100 đến 140tr/m2 tùy vị trí. Đấu giá thì giá trúng các lô thường khoảng 105 đến 120tr. Riêng lô góc có 1 người trả hẳn 186 tr/m2. Người trả giá thứ 2 là 156tr, xa rất nhiều. Hồi đó cũng xôn xao quận. Thực ra vì người đó quyết tâm phải lấy bằng được lô đất đó.
+ Năm 2017 đấu giá tại Kiều Mai. Đa phần tính là khoảng 50tr là trúng, kết quả là từ khoảng 55tr trở lên là trúng. Khi đọc số tiền từng người lên, đọc đến 1 bác trả 86tr , cả hội trường mấy trăm người ồ lên, vỗ tay rào rào, nghĩ bác này chắc trúng lô góc đẹp nhất. Nào ngờ đọc gần hết mấy trăm người thì hiện 1 bác trả giá 93 hay 96tr gì đó, lại vỗ tay rào rào.
Kết quả bác 93 hay 96tr được lô góc, giờ vẫn đang nhà tạm cho thuê. Còn bác trả 86tr thì xếp.đồng hạng, đồng mặt đường, đồng giá trị với các bác trả 61,5 tr.
Mà hồi đó nghe 61,5 với 86tr nó khác nhau nhiều kinh khủng.
Tóm lại là đấu giá muốn được lô đẹp thì phải trả giá thật cao, đôi khi phải phi lý 1 chút. Còn không thì về tay trắng hoặc trong cuộc đấu có quy định nhiều tiền chọn trước thì giải nhì có thể sẽ chỉ như giải thứ 19, 20 mặc dù tiền bỏ ra nhiều hơn nhiều.
Kể câu chuyện để anh em hình dung hơn và có được thêm các góc nhìn.
PS : thêm câu chuyện ngày đó, tại thời điểm còn 2 ngày nữa là hết hạn nộp tiền, nếu không sẽ mất 200tr tiền cọc. Tôi vẫn nhớ hình ảnh 1 ông đi xe CRV mầu đen lang thang quanh quẩn 1 mình trên thực địa Kiều Mai tìm người mua. Nhìn buồn rười rượi, tâm sự hôm mới trúng xong có người trả vênh 5 tr/m2 mà không bán. Mấy ngày hôm đó bỏ công việc cứ quanh quẩn thực địa đợi chờ hi vọng có khách nào alo thì hẹn dẫn ra chỉ đất cho xem để bán, chỉ mong hòa vốn vớt lại 200tr đặt cọc.
+ ông bán hàng giỏi nhất chính là ông nhà nước,vừa rồi đấu giá bên đức vừa rồi có ông trúng xong chênh nửa giá cũng ko ra dc hàng.vì ko ai mua,nên mọi người lưu ý.
