Cách tính giá xây nhà trọn gói phần thô theo m2 đúng đến 99%

Các hình thức xây nhà phổ biến

Xây khoán thợ
Xây thô
Chìa khóa trao tay: xây nhà trọn gói

Hôm nay mình sẽ chỉ các bạn:

Cách tính giá xây nhà trọn gói phần thô theo m2 đúng đến 99%

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1N-84GQJdLQTbO7N-CLOhmhpHBGoiJYV0TI7sADIGwWs/edit?usp=sharing

Cách Tính Giá Xây Nhà Trọn Gói Phần Thô Theo M2

Lưu ý: Việc tính toán giá xây nhà phần thô theo m2 chỉ mang tính chất tham khảo, giá chính xác có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như: vị trí địa lý, vật liệu xây dựng, thiết kế, nhà thầu,... Để có được báo giá chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với các đơn vị thi công xây dựng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô:

Vật liệu xây dựng: Chất lượng và giá cả của vật liệu xây dựng (xi măng, cát, đá, sắt thép) có thể thay đổi theo thời gian và thị trường.
Thiết kế: Thiết kế nhà càng phức tạp, chi tiết hoa văn nhiều, thì chi phí xây dựng càng cao.
Vị trí địa lý: Giá nhân công và vật liệu xây dựng ở các khu vực khác nhau có thể khác nhau.
Nhà thầu: Mỗi nhà thầu có mức giá và chất lượng dịch vụ khác nhau.
Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng càng lớn, chi phí càng cao.
Số tầng: Số tầng càng nhiều, chi phí càng cao.
Móng nhà: Loại móng, độ sâu móng ảnh hưởng đến chi phí.
Hệ thống điện, nước: Quy mô và độ phức tạp của hệ thống điện, nước ảnh hưởng đến chi phí.

Các bước tính toán (ước tính) giá xây nhà phần thô:

Xác định diện tích sàn: Tính tổng diện tích sàn của tất cả các tầng.
Xác định đơn giá:
- Tham khảo báo giá: Tìm hiểu giá xây dựng phần thô của các nhà thầu khác nhau tại khu vực bạn sinh sống.
- Yêu cầu báo giá: Liên hệ với các nhà thầu để yêu cầu báo giá chi tiết.
Tính tổng chi phí:
- Chi phí vật liệu: Nhân diện tích sàn với đơn giá vật liệu.
- Chi phí nhân công: Nhân diện tích sàn với đơn giá nhân công.
- Chi phí khác: Bao gồm phí vận chuyển, phí xin giấy phép xây dựng, phí quản lý dự án,...
Tổng kết: Cộng tất cả các chi phí trên để ra tổng chi phí xây dựng phần thô.

Công thức tính toán đơn giản:

Tổng chi phí xây dựng phần thô = Diện tích sàn x Đơn giá xây dựng phần thô

Ví dụ:

Giả sử bạn muốn xây một ngôi nhà có diện tích sàn 100m2.
Đơn giá xây dựng phần thô tại khu vực của bạn là 3.500.000 VNĐ/m2.
Tổng chi phí xây dựng phần thô ước tính: 100m2 x 3.500.000 VNĐ/m2 = 350.000.000 VNĐ.

Lưu ý:

Đây chỉ là cách tính toán đơn giản: Để có được báo giá chính xác, bạn nên tham khảo ý kiến của các kỹ sư xây dựng và các nhà thầu uy tín.
Giá cả có thể thay đổi: Giá vật liệu xây dựng và nhân công có thể thay đổi theo thời gian và thị trường.
Các yếu tố khác: Bạn cần xem xét thêm các yếu tố khác như chất lượng vật liệu, tiến độ thi công, chế độ bảo hành,... để đưa ra quyết định cuối cùng.

Lời khuyên:

So sánh nhiều báo giá: So sánh báo giá của ít nhất 3-5 nhà thầu khác nhau để lựa chọn được nhà thầu có giá cả hợp lý và chất lượng dịch vụ tốt.
Yêu cầu báo giá chi tiết: Yêu cầu nhà thầu cung cấp báo giá chi tiết từng hạng mục công việc để bạn dễ dàng so sánh và kiểm soát chi phí.
Kiểm tra năng lực của nhà thầu: Tìm hiểu về kinh nghiệm, uy tín và các công trình đã thi công của nhà thầu.
Ký kết hợp đồng rõ ràng: Ký kết hợp đồng xây dựng rõ ràng các điều khoản, điều kiện để bảo vệ quyền lợi của bạn.

Để có được thông tin chính xác và chi tiết hơn, bạn nên tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng hoặc các công ty xây dựng uy tín.

Bạn có muốn tìm hiểu thêm về các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá xây dựng hoặc các bước trong quá trình xây dựng nhà ở không?