Các kinh nghiệm thiết kế, thi công nhà
Updated: Feb 27
✅Bất cập của một bản thiết kế không chuyên nghiêp ( lỗi thiết kế)
Cửa sổ không có thì nên có giếng trời, hút mùi bếp, rộng, mở, kết nối
Trong phòng khách, trông hàng, nấu cơm,
Tránh hút hành lang, không đi wc qua phòng ngủ, gây khó chịu
Có cây kết nối thiên nhiên, che hút độ sâu
Tủ âm, phòng vuông đẹp
Vệ sinh riêng
Thiết kế tính đến sự phát triển, danh vọng, giá tiền
Tốt hơn cái cũ, chưa ở đâu có
✅Nên sơn nhà như thế nào, vào thời điểm nào?
Sơn giúp bảo vệ ngôi nhà, mưa gió, nấm mốc, làm đẹp, giống như cái áo mỏng cho ngôi nhà
Lớp 1: Sơn lót: Ngăn giữa kiềm ăn lớp mầu bên ngoài, tạo bề mặt trắng thấy màu bên ngoài đẹp hơn, có thể 2 lớp lót
Lớp 2: Lớp màu, cũng có tác dụng bảo vệ ngôi nhà, làm đẹp, nên sơn màu hơi vàng vàng, tránh hấp thụ nhiệt, bay màu, phai mầu
Có loại Sơn trong nhà: không gây hại sức khỏe
Chống thấm: thấm trần, vệ sinh, mao dẫn từ chân tường. Nên có giằng tường để chống mao dẫn nước, bảo vệ sơn
Nên sơn luôn hay để sang năm, nên sau trát 1-2 tuần, thời tiết khô sơn luôn. sau khi trát, tránh để lâu lại phải tốn công làm sạch bề mặt
✅Cách tính thể tích bể tự hoại
- Kích thước bể tự hoại tiêu chuẩn
Đối với phòng có từ 1 – 2 phòng ngủ, bể phốt nên rộng hơn 2,3m3
Đối với ngôi nhà có từ 2 – 4 phòng ngủ, bể phốt nên rộng hơn 5,7m3
Đối với ngôi nhà lớn, nhiều người, bể phốt nên rộng hơn 7,6m3
✅ Các hình thức xây nhà phổ biến
Xây khoán thợ
Xây thô
Chìa khóa trao tay: xây nhà trọn gói
✅Nền nhà lún nứt, nồm ẩm | Nguyên nhân và cách khắc phục
✅ MẸO XÂY NHÀ TIẾT KIỆM, TRÁNH MẤT TIỀN OAN
✅Tối ưu chi phí xây nhà, tiết kiệm chi phí khi xây nhà
✅Cách quản lý giảm rủi ro
✅Lựa chọn vật liệu xây xây dựng như thế nào là TỐT NHẤT?
BIÊN BẢN NGHIỆM THU
TIÊU CHUẨN QA/QC
CAM KẾT CHÍNH HÃNG, NẾU KHÔNG PHẢI ĐỀN TIỀN, PHÁ DỠ, THAY THẾ
BẢO HÀNH
Giá vật liệu vẫn tăng theo dài hạn
1. Yếu tố về lịch sử
2. Yếu tố.về môi trường
3. Yếu tố.về nguyên liệu hóa thạch
4. Yếu tố về sản lượng tăng
5. Yêu tố về bất ổn, rồi logictich
✅CÁC LOẠI MÓNG NHÀ - HIỂU ĐÚNG ĐỂ CHỌN ĐÚNG
Có 4 loại móng:
Móng đơn: Nhà 1 tầng, tải trọng cột 50 tấn, nhà 2 tầng dưới 15 tấn, cùng lắm móng băng.
Móng băng:
Móng cọc: móng cọc bê tông cốt thép, cọc ly tâm, cọc nhồi:
Móng cần:
Đảm bảo tính bền vững của ngôi nhà
Tính biến dạng theo thời gian
Chi phí phù hợp với tải trọng của ngôi nhà
Để tiết kiệm chi phí nhất, cần biết tải trọng các cột và lựa chọn giải pháp móng đồng bộ, nên chọn 1 loại móng thôi,
Các loại đất:
✅GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI RẺ HAY ĐẮT - HÃY THẬT TỈNH TÁO KHI SO SÁNH
Dự toán chi tiết Gồm: Nhân công, vật liệu, máy nhân công.
Vật liệu khác nhau => giá khác nhau
Thẩm mỹ khác nhau: => giá khác nhau
Nhân công khác nhau: => giá khác nhau
Báo giá:
✅Những điều chủ nhà chưa biết khi xây nhà trọn gói
Lăn tăng nhà thầu có đảm bảo, uy tín không? sợ rút ruột không? bị hớ không?
Xây nhà trọn gói là: Bên A giao cho bên B tiền, Bên B giao cho bên A nhà
Cần rõ ràng là sức mạnh Bên A_ B cần: bài bản với mọi công trình đều được lắp đặt camera giám sát cũng như tiêu chuẩn nghiệm thu được thể hiện rất rõ ràng, chi tiết trong bản hợp đồng.
Xác định các nhu cầu Bên A ở mức độ nào: thiết yếu, kỳ vọng, khát khao, bất ngờ
Bên A cần:
Thiết yếu: che mưa, che nắng,
Kỳ vọng: bền vững, không thấm nước, không nứt
Khát khao: đẹp, kết nối các thành viên trong gia đình, sum vầy
Bất ngờ: biểu tượng, xã hội công nhận, thể hiện trí tuệ, tâm khảm, danh vọng
Tương ứng các nhu cầu đó sẽ có số tiền tương ứng, do vật liệu trình độ, thời gian khác nhau
Bên B cần làm việc thực tế để. có giá cụ thể. Cần có Thân, tâm, trí
Trí: kiến thức, kinh nghiệm, sự khoa học
Tâm: cái tâm với nghề, mang đến cho chủ nhà, xã hội những sản phẩm đẹp, chất lượng
Thân: vật liệu, tiền bạc phải hài hòa
—------------------------------------------------------------------------------
HỒ, ĐIỆN. NƯỚC, TRẦN, SƠN, SẮT, MỘC - ĐÁ ,TRANH, MÀN, KÍNH, CỬA, CÂY XANH
HỒ (Đội xây thô) Kiến trúc, Kỹ sư.
ĐIỆN (SDT: Tìm google, youtube —> đưa ra giá hợp lý nhất —-> OK)
NƯỚC (SDT:
TRẦN (SDT:
SƠN (SDT:
SẮT (SDT:
MỘC (SDT:
ĐÁ (SDT:
TRANH (SDT:
MÀN (SDT:
KÍNH (SDT:
CỬA (SDT:
CÂY XANH (SDT:
Một số kinh nghiệm quản lý thực tế:
Một ngôi nhà thường hoàn thành tầm 6 - 7 tháng.
Là quản lý thì riêng phần Hồ sâu sát nhất,
Còn lại là khoán cho các công ty khác cho chuyên môn, không nên khoán trắng, xem lương người làm bao nhiêu, họ (người công nhân làm trực tiếp) mà không được lương là chết đó!!!
Sử dụng Zalo. camera. để sâu sát. và tiết kiệm thời gian đi lại.
Ngành ta nên có một đội ruột, 2 - 3 thợ ruột, 2 - 3 cai ruột,
Không nên Ôm hết, phải biết, sâu sát, lương lậu nhân viên (người trực tiếp làm),
Nên thuê lái xe để nâng năng suất lao động...
Bạn nên có quyển sổ ghi chép, hoặc sử dụng trello để ghi chép công việc. https://trello.com/
Comments